Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier resté vide en 2025 ? Vous pourriez récupérer plusieurs centaines d’euros de taxe foncière. Mais attention, la démarche ne se fait pas automatiquement et la date limite approche.
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Pourquoi certains propriétaires peuvent obtenir un remboursement
Chaque année, la taxe foncière est due, que le logement soit occupé ou non. Pourtant, dans certains cas bien précis, l’administration fiscale prévoit un dégrèvement — c’est-à-dire un allègement — pour les biens restés inoccupés durant une partie de l’année.
Ce dispositif vise surtout les logements ou locaux qui auraient normalement dû être loués ou exploités, mais qui ne l’ont pas été pour des raisons indépendantes de la volonté du propriétaire. On parle ici d’une vacance involontaire, comme une absence de locataire malgré des annonces, ou des travaux non prévus ayant empêché l’exploitation du bien.
Quelles sont les conditions pour en bénéficier en 2025 ?
Pour que la demande de remboursement soit acceptée, trois critères doivent être remplis :
- La vacance doit avoir duré au moins trois mois consécutifs en 2025
- Elle doit être totalement indépendante de votre volonté
- Elle doit concerner la totalité du bien ou une partie pouvant être louée ou utilisée séparément
Le dégrèvement est ensuite calculé au mois près. Par exemple, si votre bien est resté vide de février à avril 2025, vous pouvez obtenir un remboursement équivalent à trois douzièmes de la taxe foncière annuelle. Et cela vaut aussi pour les taxes annexes, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Quelle est la démarche à suivre pour faire valoir vos droits ?
Le remboursement n’est pas automatique. Vous devez d’abord avoir payé la totalité de votre taxe foncière, puis adresser une demande écrite à votre centre des Finances publiques. Cette demande doit impérativement être envoyée avant le 31 décembre 2025.
Dans cette lettre, il faudra indiquer les périodes précises d’inoccupation, expliquer les raisons de cette vacance et joindre tout justificatif utile : attestations de mise en location, devis de travaux, courriers de refus de locataires, etc.
« Le fisc ne vous remboursera rien sans preuve concrète de la vacance. Mettez de côté tout ce qui peut démontrer vos efforts pour louer ou remettre le bien en état. »
Cas particuliers : que faire si la vacance s’étale sur deux années ?
Il arrive que la vacance débute à la fin d’une année et se termine au début de l’année suivante. Dans ce cas, il faut faire deux demandes distinctes : une pour chaque année fiscale. Par exemple, un bien resté vide de novembre 2024 à février 2025 nécessitera deux démarches, l’une avant fin 2024, l’autre avant fin 2025.
Si vous ne respectez pas les délais de déclaration, votre logement inoccupé pourrait entraîner jusqu’à 60 % de taxes supplémentaires dès 2025.
En 2025, un critère spécifique pourrait vous permettre de bénéficier d’un remboursement partiel ou total : découvrez tout sur la taxe foncière 2025 : ce simple critère peut déclencher un remboursement surprise.
Ne négligez pas cette subtilité, car une seule demande pourrait être rejetée si elle concerne une période hors de la bonne année fiscale.
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Faites votre demande à temps pour ne pas perdre ce droit
Si votre logement est resté vacant cette année, même temporairement, il vaut la peine de vérifier si vous êtes éligible à ce remboursement. Beaucoup de propriétaires ignorent encore ce droit et laissent passer la date limite. À la clé, ce sont parfois plusieurs centaines d’euros qu’ils auraient pu récupérer.
Faites le point dès maintenant, récupérez vos justificatifs, et surtout, ne laissez pas passer la date du 31 décembre 2025.
Mis à jour le 25 mars 2026
