Un véritable coup de tonnerre vient de frapper le marché de la location saisonnière à Marseille. La mairie a décidé d’imposer une nouvelle règle stricte, réduisant drastiquement la durée maximale de location des résidences principales via Airbnb et autres plateformes. Désormais, la limite passe de 120 jours à 90 jours par an. Cette décision radicale marque un tournant majeur et pourrait bouleverser à jamais le paysage locatif de la cité phocéenne.
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Pourquoi Marseille serre la vis contre Airbnb ?
Depuis plusieurs années, la multiplication des locations touristiques inquiète les pouvoirs publics. À Marseille, comme dans de nombreuses grandes villes, la prolifération des meublés de tourisme contribue à une hausse des loyers et à une raréfaction des logements pour les habitants. Résultat ? De plus en plus de Marseillais peinent à se loger à des prix raisonnables.
Face à cette situation, le maire Benoît Payan avait annoncé sa volonté de mettre en place « la réglementation la plus stricte de France » pour encadrer Airbnb. Aujourd’hui, cette promesse se concrétise avec une mesure choc qui vient rogner un mois de location pour les propriétaires.
Un coup dur pour les propriétaires… mais une vraie solution pour les habitants ?
Pour de nombreux propriétaires qui comptaient sur ces revenus complémentaires, la nouvelle règle est un véritable coup de massue. En perdant 30 jours de location potentielle, certains pourraient voir leurs gains chuter de plusieurs milliers d’euros par an.
Mais du côté de la mairie, on assume pleinement cette décision. L’objectif affiché est clair : réduire le nombre de meublés touristiques pour remettre des logements sur le marché classique et ainsi freiner la flambée des loyers. Un pari risqué, mais nécessaire selon les élus, qui veulent avant tout privilégier le logement des Marseillais.
Airbnb réagit : une mesure inutile selon la plateforme
Sans surprise, Airbnb ne partage pas du tout cet avis. Clément Eulry, directeur général France et Belgique de la plateforme, a vivement critiqué la décision, dénonçant une « mesure purement politique » qui ne réglera en rien le problème du logement à Marseille.
Selon Airbnb, limiter la durée de location des résidences principales n’aura aucun impact réel sur l’offre de logement disponible. La plateforme rappelle également que la taxe de séjour qu’elle reverse à la ville ne cesse d’augmenter (+50 % en 2023), générant ainsi des millions d’euros pour les finances locales.
Et maintenant ? Ce qui pourrait encore changer
Cette nouvelle règle marque une étape importante, mais pourrait ne pas être la dernière. La mairie de Marseille semble bien décidée à durcir encore davantage les restrictions pour limiter la croissance d’Airbnb.
Dans d’autres villes comme Paris ou Bordeaux, des mesures encore plus drastiques sont à l’étude, avec des contrôles renforcés et des sanctions accrues contre les propriétaires qui ne respectent pas la réglementation. Marseille pourrait-elle suivre le même chemin et aller encore plus loin dans sa guerre contre la location saisonnière ?
Face à cette nouvelle réglementation, il est crucial de savoir si votre logement est classé G au DPE ? Cette nouvelle règle pourrait tout changer pour les propriétaires marseillais utilisant Airbnb.
Cette décision marseillaise s’inscrit dans une tendance nationale, à l’image du permis de louer obligatoire à Strasbourg : sanctions, étapes et pièges à éviter, visant à mieux réguler le marché immobilier.
Face à des régulations de plus en plus strictes, comme lorsque Sète interdit les boîtes à clés : amendes à la clé pour les propriétaires, les propriétaires marseillais doivent désormais redoubler de vigilance.
Ce que vous devez retenir
- La durée maximale de location sur Airbnb passe de 120 à 90 jours par an à Marseille.
- L’objectif de la mairie : libérer des logements pour les habitants et réguler le marché.
- Les propriétaires impactés pourraient perdre plusieurs milliers d’euros par an.
- Airbnb conteste la mesure et affirme qu’elle n’aura aucun effet réel sur l’offre de logement.
- D’autres restrictions pourraient voir le jour à l’avenir.
Faut-il continuer à louer sur Airbnb à Marseille ?
Pour les propriétaires, cette nouvelle réglementation impose de repenser leur stratégie. Certains pourraient être tentés de contourner la règle en louant illégalement au-delà de 90 jours, mais attention : la mairie promet des contrôles renforcés et des sanctions sévères.
Pour ceux qui comptaient sur Airbnb pour compléter leurs revenus, il va falloir s’adapter. Plusieurs options sont possibles : se tourner vers la location meublée longue durée, diversifier ses plateformes de location ou encore revoir ses tarifs pour compenser la baisse de rentabilité.
Et vous, que pensez-vous de cette mesure ?
Cette nouvelle règle divise : d’un côté, ceux qui saluent une décision nécessaire pour protéger les habitants ; de l’autre, les propriétaires qui dénoncent une perte de revenus injustifiée. Et vous, êtes-vous pour ou contre cette limitation à 90 jours ? Partagez votre avis en commentaire !
Mis à jour le 25 mars 2026
