C’est une nouvelle qui risque de faire grincer des dents de nombreux propriétaires bailleurs. Une mesure fiscale discrète mais lourde de conséquences vient d’entrer en vigueur et va impacter des milliers de contribuables dès leur prochaine déclaration de revenus. En cause ? La suppression d’un avantage qui permettait de réduire le montant de l’impôt pour ceux qui louent un bien immobilier. Décryptage de ce changement qui risque de peser sur votre portefeuille.
Sommaire
Un avantage fiscal clé qui disparaît en toute discrétion
Les propriétaires qui mettent un bien en location doivent déclarer leurs revenus locatifs à l’administration fiscale. Mais jusqu’à présent, ceux qui optaient pour le régime réel pouvaient bénéficier d’un coup de pouce non négligeable. En effet, lorsqu’un bailleur faisait appel à un expert-comptable pour gérer ses obligations fiscales, il pouvait obtenir une réduction d’impôt sur ces frais comptables.
Cet avantage prenait la forme d’une réduction fiscale de 66 % sur la cotisation versée à un centre de gestion agréé (CGA). En d’autres termes, un propriétaire pouvait déduire plus de la moitié de ces frais de ses impôts, dans la limite de 915 euros par an. Une économie moyenne de 529 euros par an pour ceux qui en bénéficiaient.
Mais ce dispositif a été purement et simplement supprimé. Une décision qui est passée relativement inaperçue, et qui prendra effet dès la déclaration des revenus de 2024, à faire au printemps 2025.
Qui est concerné et quel sera l’impact sur vos impôts ?
Ce changement ne concerne pas tous les propriétaires, mais il vise une catégorie bien précise : ceux qui déclarent leurs revenus fonciers sous le régime réel et qui ont recours à un expert-comptable. Environ 260 000 contribuables sont touchés par cette suppression.
Concrètement, si vous faisiez appel à un centre de gestion agréé pour optimiser votre déclaration et éviter les erreurs fiscales, vous devrez désormais supporter l’intégralité des frais comptables sans possibilité de réduction d’impôt. Une dépense supplémentaire qui peut peser lourd, surtout pour les petits bailleurs qui comptaient sur cette aide pour réduire leur imposition.
Pourquoi cette suppression et quelles alternatives pour les propriétaires ?
Cette suppression s’inscrit dans une volonté de simplifier le système fiscal et de limiter certains dispositifs jugés coûteux pour l’État. L’administration fiscale considère que la digitalisation et l’automatisation des démarches permettent désormais aux propriétaires de gérer plus facilement leurs obligations fiscales, rendant cette aide moins justifiable.
Face à cette nouvelle contrainte, les propriétaires concernés ont plusieurs options :
– Continuer à faire appel à un expert-comptable, mais sans réduction d’impôt, ce qui alourdira leurs charges.
– Passer au régime micro-foncier (pour ceux qui perçoivent moins de 15 000 euros de loyers annuels), qui permet une déduction automatique de 30 % sans besoin de comptabilité.
Si vous êtes concerné par la location immobilière, découvrez comment cette réforme fiscale va augmenter votre impôt sur les plus-values et impacter vos revenus.
Face à cette suppression, il est crucial de se tourner vers des solutions comme l’investissement locatif : ce dispositif méconnu vous permet d’économiser des milliers d’euros d’impôts, pour optimiser sa fiscalité immobilière.
Découvrez pourquoi la réduction d’impôt supprimée, hausse de taxes… ce que la loi de finances ne vous dit pas pourrait peser lourd sur le budget des propriétaires bailleurs.
– Gérer eux-mêmes leur comptabilité en utilisant des logiciels spécialisés pour limiter les coûts.
Un conseil pour alléger la facture
Si vous souhaitez continuer à optimiser vos impôts malgré la suppression de cette réduction, une solution existe : négocier les honoraires de votre expert-comptable. Beaucoup de professionnels ajustent leurs tarifs en fonction de la charge de travail et de la fidélité de leurs clients. Il est donc conseillé de comparer plusieurs offres et de discuter des prestations réellement nécessaires.
« Les propriétaires ont tout intérêt à bien anticiper ce changement. Revoir son régime d’imposition ou négocier ses frais comptables peut permettre de limiter l’impact de cette suppression. »
Cette suppression est une mauvaise nouvelle pour de nombreux bailleurs qui devront revoir leur stratégie fiscale. Si vous êtes concerné, mieux vaut dès maintenant envisager des alternatives pour éviter une mauvaise surprise au moment de votre prochaine déclaration.
Mis à jour le 25 mars 2026
