Encagnane est un quartier d’Aix-en-Provence, dans les Bouches-du-Rhône, marqué par des enjeux sociaux et par une transformation urbaine de grande ampleur. Habiter, louer, investir ou simplement circuler dans ce secteur suppose de comprendre un projet qui associe logements, espaces publics, services, mobilités et lutte contre l’habitat dégradé.
Sommaire
Encagnane : repères pour situer et comprendre le quartier
Le quartier d’Encagnane se situe à Aix-en-Provence, dans le secteur rattaché au code postal 13090. Il bénéficie d’une proximité avec le centre-ville : la place Romée de Villeneuve est annoncée à moins de cinq minutes du centre avec l’Aixpress A. Cette localisation facilite les déplacements, même si le fonctionnement quotidien reste marqué par des besoins de circulation plus fluide, de stationnement organisé et d’espaces publics plus agréables.
Encagnane relève du périmètre des quartiers prioritaires de la politique de la ville. Cette qualification ne résume pas le quartier, mais elle permet de comprendre les priorités de l’intervention publique : améliorer l’habitat, renforcer les équipements de proximité, faciliter l’accès aux services et traiter les fragilités sociales. En 2024, le quartier prioritaire compte 4 539 habitants sur 25 hectares.
Un territoire aux réalités sociales contrastées
Les indicateurs disponibles montrent des difficultés réelles. Le taux de pauvreté au seuil de 60 % atteint 43,0 %, tandis que 20,6 % des 16-25 ans ne sont ni scolarisés ni en emploi. Ces données expliquent pourquoi la rénovation d’Encagnane ne se limite pas à l’embellissement des rues. Elle vise aussi un cadre de vie plus stable, des logements mieux entretenus et des services plus accessibles, dans une logique de désenclavement et d’attractivité locale.
Pourquoi le renouvellement urbain change l’échelle du quartier
Le projet de renouvellement urbain d’Encagnane a été lancé en 2021. Sa convention partenariale a été signée le 21 mars 2024, avec une fin prévisionnelle annoncée en 2028. La Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville d’Aix-en-Provence, l’ANRU et les bailleurs sociaux interviennent aux côtés d’autres partenaires.
Le programme représente près de 154 millions d’euros HT. La participation de la Métropole s’élève à 39 millions d’euros, celle de la Ville d’Aix-en-Provence à 16 millions d’euros et celle de l’ANRU à 10,2 millions d’euros. Cette démarche porte à la fois sur les immeubles, les espaces publics, les déplacements et les services. Elle doit améliorer les liaisons entre les différentes parties du quartier et simplifier les usages du quotidien.
| Volet du projet | Prévision ou réalisation annoncée |
|---|---|
| Logements sociaux démolis | 254 |
| Logements neufs prévus | 424 |
| Logements réhabilités | 748 |
| Échéance prévisionnelle | 2028 |
Des transformations pensées avec les usages
Le renouvellement urbain combine démolition, reconstruction, réhabilitation énergétique, végétalisation et réorganisation des mobilités. L’objectif est de traiter des difficultés concrètes : logements énergivores, copropriétés fragiles, espaces peu accueillants, itinéraires piétons discontinus ou stationnement mal adapté. La concertation avec les habitants, les usagers et les commerçants doit aider à ajuster les projets aux pratiques réelles du quartier.
Les lieux qui dessinent le nouvel Encagnane
La place Romée de Villeneuve fait partie des repères du renouveau d’Encagnane. Sa requalification répond à la volonté de créer un espace plus identifiable, convivial et adapté aux déplacements à pied. Une place fonctionnelle doit proposer des traversées lisibles, de l’ombre, des assises et une continuité avec les commerces, les logements et les transports. Son aménagement concerne donc directement les usages quotidiens des habitants.
L’avenue du 8-Mai, un axe à apaiser
L’avenue du 8-Mai fait l’objet d’une réflexion sur la circulation, le stationnement et la végétalisation. Cet axe joue un rôle structurant dans les déplacements internes au quartier. Son réaménagement doit trouver un équilibre entre les accès nécessaires en voiture et la création de cheminements piétons sûrs, de mobilités douces et d’espaces moins minéraux.
La végétalisation peut améliorer concrètement le confort urbain. Les sols plantés, les arbres et les noues paysagères contribuent à tempérer les surfaces chaudes et à ralentir le ruissellement. Ils peuvent aussi rendre l’attente et la marche moins pénibles. Dans un quartier dense, l’ombre, le microclimat et l’acoustique influencent directement l’expérience d’une rue.
École, sport, santé et numérique
Les équipements accompagnent l’évolution du quartier. Une nouvelle école maternelle Jean Giono et un city stade figurent parmi les aménagements annoncés. Le projet prévoit aussi un pôle numérique de plus de 2 500 m² et un pôle santé destiné à renforcer l’offre de soins de proximité. Ces équipements ont vocation à compléter les services existants et à créer des points de repère pour les familles, les jeunes et les professionnels.
Logements : réhabiliter, reconstruire et encadrer la location
La question du logement est centrale à Encagnane. Au sud du quartier, Famille & Provence a engagé la réhabilitation de 442 logements répartis dans huit résidences, pour un investissement proche de 20 millions d’euros. Les travaux concernent notamment l’isolation, les menuiseries, la ventilation mécanique et les réseaux d’eau chaude. Environ 60 % d’économies d’énergie sont annoncées. En 2021, 245 logements avaient déjà été rénovés, tandis que 306 logements du Zodiaque sont concernés par une réhabilitation.
La résidence des Facultés, un chantier de redressement
La résidence des Facultés concentre des enjeux spécifiques liés à une copropriété dégradée. Elle comprend six bâtiments, 507 studios et 67 locaux professionnels. Un plan de sauvegarde, accompagné de travaux évalués à 11 millions d’euros, doit contribuer à sa remise à niveau. Les partenaires publics financent 75 % de ces travaux. La Sacogiva a acquis et réhabilité 130 studios, avec l’objectif d’acquérir deux tiers des logements.
Pour les locataires comme pour les propriétaires, le permis de louer instauré en 2023 est un dispositif à connaître. Il encadre la mise en location pour prévenir l’insalubrité et la précarité locative. Il ne garantit pas à lui seul la qualité d’un logement. Avant toute signature, il reste nécessaire de vérifier l’état des équipements, la ventilation, les charges et les documents réglementaires.
Ce qu’il faut suivre jusqu’en 2028
La transformation d’Encagnane se déroule par phases. Le projet Phares et Balises prévoit 102 logements construits par Famille & Provence. Une seconde phase est programmée en 2027, avec 85 logements supplémentaires et 185 places de stationnement. Les travaux de l’Iliade sont annoncés pour près de deux ans. Ces calendriers peuvent évoluer selon les opérations, les procédures et les contraintes de chantier.
Pour suivre les informations actualisées, il est utile de consulter les publications de la Ville d’Aix-en-Provence, de la Métropole Aix-Marseille-Provence et les indicateurs du SIG Ville. Pour les habitants, l’attention doit porter sur les dates de travaux, les modalités de concertation, les accès temporaires, les changements de circulation et l’évolution de l’offre de services.
Mis à jour le 6 octobre 2026
